Publication

Neubaugebiet Bahnhofstrasse KfW 40 EH QNG Standard stadtnahes modernes Wohnen in St Georgen. Hier entstehen 12 Doppelhäuser sowie 5 Reihenhäuser in Massivbauweise. Alle Häuser werden schlüsselfertig und provisionsfrei zu Festpreisen mit Keller und einschließlich Grundstück angeboten.
Hausbeschreibung: Alle Häuser werden schlüsselfertig einschließlich Keller und Dachterrasse gebaut. Die Häuser sind real geteilt und haben jeweils ein eigenes Grundstück. Die Häuser haben jeweils 5 oder 6 Zimmer mit 134 oder 178 qm Wohnfläche eine Dachterrasse, eine Erdterrasse u. 2 Stellplätze.
Die Besonderheit des Grundstückes ist die absolute Nähe zur Stadtmitte und gleichzeitig die wundervolle Aussicht auf die angrenzende Landschaft. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso sind viele öffentliche Einrichtungen fußläufig zu erreichen.
Beitrag zum Klimaschutz durch Klimafreundliche Heizung:
Alle Häuser werden mit dem sehr hohen Standard KfW 40 EH QNG gebaut.
Als Heizungssystem wird eine Luft – Wasser – Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut. Die Gebäudehülle wird zusätzlich gedämmt. Ebenso erhalten alle Häuser eine Photovoltaik-Anlage. Durch die moderne Anlagetechnik ist das ein effizienter Beitrag zum Klimaschutz und senkt zudem enorm die Nebenkosten.
Ideal für junge Familien:
Zinsverbilligte Baufinanzierung der L-Bank für Familien mit mindestens einem Kind, die noch kein Wohneigentum haben und die selbst in der Immobilie wohnen wollen. (Einkommensabhängig)
Beispiel:

Ideal für Kapitalanleger:
Aufgrund des seit März 2024 verabschiedeten Wachstumschancengesetz können Kapital- anleger bei Neubauten die degressive Abschreibung in Höhe von 5% in Anspruch nehmen.
Zusätzlich bietet die Sonderabschreibung nach § 7b aufgrund des QNG Standard unserer Häuser eine zusätzliche Abschreibung für 4 Jahre in Höhe von weiteren 5% der Anschaffungs bzw. Herstellungskosten.
Die Kombination aus Sonderabschreibung und degressive Abschreibung ermöglicht somit dem Kapitalanleger nach dem Erwerb der Immobilie einen erheblichen Steuervorteile von bis zu 10% p.a. der Herstellungskosten.
Die sehr hohen Steuerrückerstattungen, die Mieteinnahmen sowie die Tilgung während der Jahre ermöglichen eine sehr hohe Rendite des eingesetzten Kapitals. Hinzu kommt eine ständige Wertsteigerung der Immobilie und mögliche Mietsteigerungen. Fordern Sie bei uns unverbindlich eine Berechnung sowie einen Finanzierungsvorschlag an. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über Ihre persönliche Situation.
Wir unterstützen Sie gerne dabei den passenden Mieter zu finden.

Abendschein Immobilien Telefon: 0171 6952010 E Mail: [email protected] www.abendschein-immo.de